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 房产证加名不等于离婚分走半套房

备受争议的房产加名税昨日有了明确说法:财政部等明确规定,婚姻关系存续期间,房产加名免征契税。

对上述举措,业内人士认为,财政部?#21496;?#31561;于是给市民吃了一颗定心丸,肯定是利好,但并不意味着马上就会出现加名潮’”

而法律人士则建议,无论是房产证加名或者进行婚前财产公证,比较保险的方式还是各方签署协议,对于产权份额及?#25351;?#26041;式等进行明确,进而避免矛盾。

业内人士还提醒说,婚后买房加不加名还是有区别的,除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但对外而?#35029;?#25151;屋产权是以登记为准,因此是否有名字在房屋转让?#26041;?#26159;有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上当他()要卖房?#20445;?#23601;不需要征得配偶的同意,配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。

就房产证是否有必要加名以及衍生?#21335;?#20851;问题,晨报昨日请来联业律师事务所主任律师王展、上海大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。

问:目前离婚案件的财产?#25351;睿?#20135;证有女方名字和没女方名字,判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一吗?

律师:有区别。如果有女方名字,女方对房产就有产权份额。但有名?#22336;指?#26102;并不一定就是二分之一。关于?#25351;?#26377;协议的?#26377;?#35758;,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

另外,如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚?#20445;?#22914;果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。

如果婚前购房但存在共同还贷, 但房产证只有男方名字?#20445;?/SPAN> 根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十?#30424;?#31532;一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

举例来说,假如夫妻婚前购房总价值200万元,首付50万元按揭150万元。婚后数年,按揭还本30万元、付息50万元,房屋总值升至400万元。那么,离婚时应当这样?#25351;睿?#20135;权归产权登记的一方,未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括:婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息,以及相对应的房产增值部分为 30/200×400-30=30万元,而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的?#35805;?#21363;55万元。

而在婚姻法新司法解释出台前,同样是这套200万元的房子,在相同情况下,未登记一方只能

获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的?#35805;?#21363;40万元。

也就是说,根据婚姻法新的司法解释,实际上未登记的女方能多得15万元。

问:假设产证上有夫妻两人名字,那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

律师:产权证上加名?#20013;?#36136;上属于一方对另一方的赠予,因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。

问:如果离婚?#20445;?#25151;产还有贷款没有还清,那么?#22336;?#20960;种情况?分别可能如?#38395;?#20915;?

律师:如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进?#20889;?#29702;。如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行?#25351;睢?/SPAN>

问:婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大,或者说更加?#30036;齲?#26377;没有必要双管齐下

律师:无论哪?#22336;?#24335;,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及?#25351;?#26041;式等进行明确,进而避免矛盾。
    发表时间:[ 2011/9/16 ] 浏?#26469;问? [ 1891 ]
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